Vente · Soleuvre
Wohnung in Soleuvre
Unsere Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. freut sich, Ihnen den Verkauf dieser sehr schönen Wohnung + Balkon im 1. Stock anzubieten, mit einer Wohnfläche von etwa 96,70 m² (Wohnung: 82,22 m² + Balkon: 14,48 m²), einer internen Garage + einem Abstellraum/Keller zur Lagerung oder für Vorräte, mit einer Gesamtfläche von etwa 48,17 m² und einem Teil des Dachbodens, mit einer Grundfläche von etwa 10,63 m², alles Teil eines Wohngebäudes aus den Jahren 1994/1995, ohne Aufzug, gelegen in der Stadt Soleuvre (Gemeinde Sanem).
Die Wohnung im 1. Stock besteht aus:
- einem Eingangsbereich,
- einem kleinen separaten WC,
- 2 Schlafzimmern,
- einem Badezimmer,
- einem Abstellraum,
- einem großen Wohn-/Esszimmer, das direkt auf den Balkon an der Rückseite des Gebäudes zugänglich ist,
- einer ausgestatteten offenen Küche, die in das Wohnzimmer integriert ist.
Der angegebene Verkaufspreis von: 595.0 EUR inkl. MwSt. (Verhandelbar) umfasst folgende Vermögenswerte:
Verkauf der Wohnung + Balkon im 1. Stock (96,70 m²), einer internen Garage mit + Abstellraum/Keller (48,17 m²) im Erdgeschoss sowie einem Teil des Dachbodens über dem 3. Stock (10,63 m²).
FAVORABLE ELEMENTE ZU BERÜCKSICHTIGEN:
- Das Wohngebäude ist allgemein in gutem Zustand und wird regelmäßig instand gehalten
- Die Wohnung wurde 2017 innen vollständig renoviert.
- Ein großer Balkon von etwa 14,48 m², der vom Wohnzimmer zugänglich ist.
- Betondecken + Treppen im gesamten Wohngebäude
- Die Heizung ist vom Typ Gas-Brennwerttechnik, regelmäßig überprüft und gewartet
- Straße und Gegend (30), sehr ruhig und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Gemeinsamer Waschraum, wobei jede Wohnung über einzelne Steckdosen (16 A) für Waschmaschine und Trockner oder Gefrierschrank sowie ein individuelles Abflussrohr und individuelle Wasserversorgung verfügt.
- Großer Garten an der Rückseite des Gebäudes, einschließlich eines kleinen Holzhauses (mit elektrischer Installation innen) sowie einer Pergola.
- Außenstellplätze für 3 Autos vor dem Wohngebäude.
- Energieausweis ausgestellt im Jahr 2018 gültig bis zum 29. Oktober 2028, Kategorie: G-G.
- Belval Universität und Schule Chemin Rouge in der Nähe
- 3 Bushaltestellen 2 Minuten zu Fuß für ESCH/ALZETTE und Luxemburg Stadt
- 5 Restaurants sowie 2 Parks mit Spielplätzen in der Nähe
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder senden Sie uns eine E-Mail an: ibimmo74@gmail.com.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf oder zur Miete für unser bestehendes Kundenportfolio.
Wir bieten Inspektionen sowie echte, professionelle und kostenlose Bewertungen für all Ihre Bedürfnisse an.
Vente · Luxembourg-Cents
Haus in Luxembourg-Cents
Unser luxemburgisches Immobilienbüro IB-IMMO S.à r.l. freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Luxembourg-Cents zum Verkauf anzubieten. Das Haus ist auf der linken Seite angebaut und frei auf den anderen drei Seiten. Es verfügt über ein Gesamtgrundstück von 3,52 Ares, wurde im Jahr 2008 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 139,85 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 244,00 m².
Das Objekt ist in neuwertigem Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.
Es besteht aus einem Hauptgebäude mit einem kleinen Garten an der rechten Vorderseite, das mit kleinen Sträuchern bepflanzt ist, sowie einem dekorativen Kiesbereich, der direkten Zugang zu einem Garten im Hinterbereich des Gebäudes bietet. Dieser besteht aus weiteren Sträuchern und einem Gartenzaun, der das Grundstück von den benachbarten Häusern abgrenzt, sowie einer Rasenfläche und einem kleinen Spielplatz für Kinder.
Die Immobilie umfasst einen Keller, der eine Garage für zwei Autos, einen Waschraum, einen Technikraum und einen abgetrennten Raum hinter der Garage enthält. Das Erdgeschoss, das um ein Niveau über der Straße liegt, verfügt über eine Terrasse entlang der hinteren Fassade des Hauses, die über externe Treppen Zugang zum Garten bietet, ein erstes Obergeschoss sowie ausgebaute Dachräume.
Der Haupteingang und der Garageneingang (der auch Zugang zu einem Außenstellplatz vor der Garage hat) sind mit Natursteinen und Betonpflaster verlegt, vor dem Haus.
Das Energiezertifikat (Energieausweis) ist vorhanden und gültig bis zum 10. Februar 2036 und hat die Kategorien: B-E.
Beschreibung des Gebäudes:
Keller:
Der Keller besteht aus einer Garage (Stellplätze für 2 Autos), einem abgetrennten Raum/Keller (zum Lagern von Material und/oder Vorräten) mit einer Eingangstür zum Garten auf der Rückseite, einem Waschraum und einem Technikraum.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppenhäusern (aus Natursteinen/Marmor) mit Zugang zu den oberen Etagen, einem offenen Wohn-/Essbereich, der Zugang zu einer offenen Terrasse auf der Rückseite (zum Garten) bietet, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche sowie einem kleinen separaten WC (mit einer Toilette und einem Waschbecken).
1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe aus Natursteinen/Marmor mit einem Metallgeländer zugänglich und besteht aus einem Schlafzimmer (1) an der vorderen linken Seite, einem Schlafzimmer (2) an der hinteren linken Seite, einem Schlafzimmer (3) an der hinteren rechten Seite und einem Duschbad (mit einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette).
Ausgebaute Dachräume:
Die Dachräume sind ausgebaut und schräg. Sie sind über eine Treppe zugänglich und bestehen aus einer kleinen Büroecke (auf der kleinen Plattform der Treppe), einem Schlafzimmer (4) an der vorderen linken Seite (derzeit als Fitnessraum genutzt), einem abgetrennten Raum (Ankleidezimmer/Dachboden oder Lagerraum) an der hinteren linken Seite sowie einem Badezimmer (mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette).
Beschreibung des gesamten Gebäudes und gute Konditionen:
Das Dach des Gebäudes ist mit natürlichen Schieferplatten gedeckt und umfasst Velux-Fenster.
Das gesamte Gebäude ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Diese umfassen manuelle (in den meisten Teilen des Gebäudes) und elektrische (siehe Wohn-/Esszimmer) Rollläden, die aus PVC bestehen.
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe in allen Etagen des Hauses, die von 24 Photovoltaikpanelen versorgt wird, die auf dem gesamten Dach des Gebäudes installiert sind, d.h. 8 Platten auf der Vorderseite und 16 Platten auf der Rückseite des Daches sowie ein 5 kWh Akku, der vollständig integriert ist.
Die Installation der Wärmepumpe sowie die der Photovoltaikanlagen und des Akkus sind neu und wurden etwa im September 2025 durchgeführt.
Das Badezimmer in den Dachräumen wurde total renoviert und im März 2026 fertiggestellt.
Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des spirituellen Zentrums von Cents / Domaine du Carmel, das etwa 350 Meter vom Gebäude entfernt liegt.
Ein kleines Einkaufszentrum Proxy DELAIZE Cents befindet sich in der Nähe des Gebäudes, ebenso wie Spielplätze für Kinder, eine Apotheke, die Kirche von Cents, ein medizinisches Zentrum und andere Einrichtungen.
Das Gebäude liegt in der Nähe der Autobahnauffahrt A1, 2 Autominuten vom Kreisverkehr Irrgarten und Sandweiler, ca. 5 km vom Flughafen Findel und etwa 5 Autominuten vom Zentrum und dem Stadtteil Luxembourg-Kirchberg entfernt.
Verkaufspreis: 1.249.000,0 EUR (verhandelbar).
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern.
Für weitere Informationen oder für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder per E-Mail unter: info@ib-immo.com.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung für unser bestehendes Kundenportfolio.
Wir erstellen Besichtigungsprotokolle sowie echte, professionelle und kostenlose Bewertungen für all Ihre Bedürfnisse.
Vente · Differdange
Wohnung in Differdange
Für jeden Investor kann diese Immobilie eine Rendite auf das investierte Kapital in Höhe von ca. 25.200,0 EUR brutto pro Jahr (unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Mietpreises von ca. 2.100 EUR/Monat für solche Immobilien und ohne Nebenkosten) bringen, was sehr nahe an einer optimalen Rendite von 5% liegt und somit für eine zukünftige und langfristige Investition sehr interessant ist.
Unsere luxemburgische Immobilienagentur freut sich, Ihnen diese wunderschöne, luxuriöse und helle Wohnung zum Verkauf in Differdange, nahe aller Annehmlichkeiten (Bushaltestellen, Zug, Einkaufseinrichtungen (2-3 Minuten mit dem Auto vom neuen Einkaufszentrum AUCHAN OPKORN), Bildungseinrichtungen, Verwaltungsgebäuden, Restaurants und Sporteinrichtungen für Kinder und Erwachsene, sowie in der Nähe der Autobahn A13) vorzustellen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 101,43 m² (einschließlich Balkon) und ist Teil eines Wohngebäudes namens ?OXYRIA?, das über einen Aufzug verfügt und in den Jahren 2015-2017 erbaut wurde. Die Wohnanlage umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss sowie 3 obere Etagen.
Im angegebenen Preis, in dieser Anzeige, enthält die Wohnung die folgenden Räume und Räumlichkeiten:
- Ein Balkon von ca. 7 m²,
- Ein langer Flur/ Eingangsbereich,
- 3 Schlafzimmer,
- Ein separates und privates Duschbad, welches sich direkt in das große Hauptschlafzimmer zugänglich ist (mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Schrank für Zubehör),
- Eine ausgestattete Küche, offener Raum mit einem Wohnzimmer und Essbereich (dieser hat direkten Zugang zum Balkon),
- Ein separater Abstellraum,
- Ein separates Badezimmer (mit Badewanne, großem Waschbecken, einem Schrank für Zubehör, einem Bidet und einem WC),
- Ein Keller im Untergeschoss -1 (ca. 8,68 m²)
- Zwei interne Parkplätze (mit einer Bodenfläche von ca. 11,30 m² für jeden Platz).
FOLGENDE VORTEILHAFTEN ELEMENTE SIND ZU BERÜCKSICHTIGEN:
- Das Wohngebäude ist insgesamt in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet
- Das Wohngebäude verfügt über einen funktionalen Aufzug, der leicht von Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist.
- Die Wohnung befindet sich derzeit in einem noch neuen Zustand.
- Ein Balkon von etwa 7,00 m² ist vom Esszimmer aus zugänglich
- Die Fliesen + Treppen sind im gesamten Wohngebäude aus Beton
- Die Außenfenster sind aus PVC und Doppelverglasung
- Die Rollläden sind aus PVC und elektrisch, in allen Räumen der Wohnung.
- Die meisten Fußböden der Räume sind mit Fliesen ausgestattet, außer die Böden der Schlafzimmer sind aus Parkett.
- Die meisten Wände der Räume sind mit strukturierten Tapeten, die farblich gestaltet sind, tapeziert, außer im Duschbad und im Badezimmer, die sind gefliest.
- Es gibt zwei große maßgefertigte Kleiderschränke in zwei Schlafzimmern (1 Schrank in jedem Schlafzimmer).
- Alle Decken haben eine bestätigte Höhe von ca. 2,60 m und sind verputzt und gestrichen.
- Die Innentüren sind aus Holz und in einem noch neuen Zustand.
- Die Wohnung verfügt über ein funktionierendes Video-Gegensprechanlage.
- In jedem Schlafzimmer gibt es Steckdosen für die Internet- und TV-Anschlüsse
- Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme, die aus dem Baujahr 2015 stammt und regelmäßig gewartet wird.
- Die Wohnung verfügt über ein Wohnraumlüftungssystem mit doppeltem Luftstrom. Die Filter werden regelmäßig gewechselt, etwa 2-3 Mal pro Jahr.
- Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche im Wohngebäude, mit privatem Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner.
- Das Wohnviertel liegt in einer ruhigen Umgebung und in einer Straße mit eher mäßigem Verkehr.
Der Energiepass (CPE) ist derzeit noch gültig und bis November 2028 gültig, Kategorie: A-B.
Verkaufspreis: 745.000,0 EUR.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@ib-immo.com.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung für unser bestehendes Kundenportfolio.
Wir erstellen Wohnungsübergaben sowie echte, professionelle und kostenlose Schätzungen für alle Ihre Bedürfnisse.
Vente · Luxembourg-Hollerich
Haus in Luxembourg-Hollerich
Die Immobilienagentur IB-Immo Sàrl S bietet Ihnen dieses hübsche und charmante Einfamilienhaus zum Verkauf an, ein Reihenhaus, sowie einen Anbau auf der Rückseite. Ein Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses, als Terrasse/Hof angelegt, und ein kleinerer Garten an der Vorderseite vervollständigt die Struktur und die Außenanlagen. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet „HAB-2“, in einer sehr ruhigen und angenehmen Anliegerstraße in Luxemburg-Merl Sud, nahe dem Stadtzentrum von Luxemburg (ca. 1,7 km), in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfts- und öffentliche Einrichtungen, Schul- und Sporteinrichtungen: Lycée Athénée de Luxembourg, Lycée Aline Mayrisch, Schulcampus Geesseknäppchen (ca. 500-600 m entfernt), Bushaltestellen (vor dem Haus), Hauptbahnhof (ca. 1,5 km entfernt), sowie nahe der Autobahn A4 (ca. 400 m).
Das Haus umfasst 5 Etagen, bestehend aus einem Kellergeschoss -1, einem Erdgeschoss, einem 1. Stock, einem ausgebauten (leicht schrägen) 2. Stock und einem ausgebauten 3. Stock / Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m².
Die gesamte Katasterparzelle des Grundstücks hat eine Fläche von: 01 a 91 ca.
Das Haus besteht aus den folgenden Räumen:
A) UNTERGESCHOSS -1: (freie Höhe/Decke: 2,25m / freie Höhe/Decke Anbaukeller: 1,95m.)
* Innenliegende Garage für einen großen Wagen (ca. 24,20 m2)
* Raum/Keller hinter der Garage zur Lagerung von Vorräten (ca. 3,35 m2)
* Flur mit Keller an der Vorderseite des Gebäudes.
* Waschküche und Heizungsraum (ca. 12,70 m2), mit 1 großem Porzellanwaschbecken, einer Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserboiler (der Marke VIESSMANN), regelmäßige Wartung durchgeführt.
* Raum hinter der Waschküche (ca. 9 m², Teil des Anbaus) zur Lagerung von Vorräten, mit Zugangstür zum hinteren Garten.
B) ERDGESCHOSS: (freie Höhe/Decke: 2,75m)
* Betontreppenhäuser
* Eingangshalle / Flur (ca. 9 m2)
* Wohnzimmer mit Esszimmer (großer offener Raum) (ca. 35 m2)
* Zwischenraum (ca. 11 m2)
* Offene Einbauküche (Anbau auf der Rückseite) (ca. 10,50 m2), mit Zugang zum hinteren Garten über Betontreppen. Die Küche verfügt über ein Velux-Holzfenster in der Decke, doppelt verglast.
* Kleines separates WC (ca. 1,20 m2), mit einem Fenster.
C) 1. STOCK: (freie Höhe/Decke: 2,75m)
* Treppenabsatz / Betontreppenhaus
* Schlafzimmer (1) (ca. 17 m²), mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dem Balkon ist eine Satelliten-/Parabol-TV-Antenne installiert.
* Schlafzimmer (2) (ca. 18 m²).
* Schlafzimmer (3) (ca. 11,40 m2).
* Duschbad, mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC (ca. 6,90 m²).
D) 2. STOCK / ausgebaut und leicht schräg (freie Höhe/Decke: 2,65m).
* Treppenabsatz / Betontreppenhaus.
* Schlafzimmer (4) (ca. 16 m²).
* Großer offener Raum, schräg, als Büro genutzt (ca. 27 m2).
* Badezimmer (ca. 11,55 m², mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC).
E) 3. STOCK / Ausgebautes Dachgeschoss / Speicher (Firsthöhe außen: 4,40 m).
* Holztreppenhaus.
* Großer offener Raum, als Fitnessraum / Relaxraum / Speicher ausgebaut (ca. 31,60 m²).
Hinweis :
*** Alle Decken, Treppenabsätze sowie Treppenhäuser sind in allen Etagen aus Beton, außer im 3. Stock, wo ein Teil der Decke und die Treppen aus Holz sind.
*** Ein Teil des Gebäudes verfügt über Holzfenster, doppelt verglast, in gutem Zustand. Die Rollläden sind manuell, aus PVC, in gutem Zustand. Andere Teile des Gebäudes verfügen über PVC-Fenster, doppelt verglast, vor etwa 17 Jahren renoviert.
*** Die Böden der Schlafzimmer 1,2,3 sind mit Mosaikparkett belegt. Die anderen sind gefliest. Der Boden des 3. Stocks ist mit PVC (Balatum) belegt. Die Wände sind mit strukturierter Tapete gestrichen. Die des Erdgeschosses sind mit gestrichenem Rauputz versehen.
*** Das Dach ist mit Naturschiefer bedeckt und in gutem Zustand. Es ist innen wärmegedämmt.
*** 2 Photovoltaikmodule wurden auf dem Dach installiert, die zur Warmwasserbereitung des Boilers dienen.
*** Die Fassaden des Gebäudes wurden vor etwa 17 Jahren renoviert. Die vordere enthält keine Wärmedämmung, die hintere hingegen schon.
*** Das Garagentor wurde kürzlich im Februar 2026 ersetzt. Es ist ein Sektionaltor, mit Fernbedienung und wärmegedämmt.
*** Die Kategorie des Energieausweises (Passeport énergétique) ist wie folgt: F/G.
ANFÄNGLICHER VERKAUFSPREIS: 1.750.000,0 EUR inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wenn Sie Besichtigungen vor Ort wünschen oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:
(+352).621-373-761 (Herr Bicchielli), oder per E-Mail an folgende Adresse:
info@ib-immo.com
Unsere Agentur, die ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden ist, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung, steht Ihnen vollumfänglich zur Verfügung. Wir erstellen professionelle, realistische und kostenlose Schätzungen, unverbindlich.
Vente · Lenningen
Haus in Lenningen
Unsere luxemburgische Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. freut sich, den Verkauf dieses wunderschönen Einfamilienhauses oder derzeit auch Zweifamilienhauses, das an der rechten Seite angebaut ist und von drei Seiten frei ist, bekannt zu geben.
Das Gebäude besteht aus einem Hauptgebäude, das auf der linken Seite direkt zum großen Garten führt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1989.
Das Immobilienobjekt hat eine Wohnfläche von ca. 320 m² und umfasst ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein 2. Obergeschoss sowie ein 3. Obergeschoss mit nicht ausgebautem Dachboden. Ein kleiner Raum, der den Dachboden bildet (leer unter dem Dach), ist durch eine Luke erreichbar. Der große Garten auf der Rückseite besteht hauptsächlich aus einer grünen Fläche (Rasen) und einem Gemüsebereich sowie einem anderen Bereich mit Obstbäumen. Dieser vervollständigt die Struktur und die Außenanlagen des Objekts.
AUSSENBEREICH DES HAUSES
- Das Immobilienobjekt ist als Baukategorie ?HAB-1? klassifiziert.
- Der Energieausweis hat derzeit die Kategorie F, G.
- Das gesamte Gebäude besteht aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung in gutem Zustand. Es sind manuelle Läden aus PVC im gesamten Gebäude vorhanden. Elektrische Läden wurden im ersten Stock in der Küche installiert.
- Das Dach des Hauses besteht aus Natürlichkeits-Schindeln und ist insgesamt in gutem Zustand. Die Dachtraufe wurde 2019 renoviert und ist derzeit in neuwertigem Zustand.
- Die Außenanlage auf der Rückseite des Gebäudes besteht hauptsächlich aus einem großen Garten, der in eine Grünfläche (Rasen), einen Gemüsebereich und einen anderen Bereich mit Obstbäumen unterteilt ist.
INNENBEREICH DES HAUSES
- Das Bauwerk ist aus tragendem Mauerwerk mit Betonplatten konstruiert. Die Treppenhäuser und Zwischenebenen sind in Beton. Die Treppen sind mit Fliesen ausgelegt.
- Die Innenzimmer sind größtenteils aus Holz gefertigt.
- Die Böden in den meisten Räumen des Gebäudes sind mit Fliesen belegt, die Schlafzimmer sind in hellen Holzparkett ausgelegt.
- Die Wände sind in der größten Teil des Hauses mit strukturierter Tapete gestrichen, außer im Badezimmer und in der Dusche, diese sind teilweise gefliest. In der Küche und im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses wurden sie mit Natursteintafeln geschmückt.
- Die zentrale Heizung funktioniert mit Öl und läuft in allen Stockwerken des Hauses. Ein Holzofen wurde im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses installiert. Der Kessel und der Warmwasserboiler der Marke BUDERUS funktionieren mit Öl.
- Zwei Eingangsfenster der Garage sind vom Typ Sektional- und thermisch isoliert. Dort kann man auf jeder Seite der Garagen 2 Autos parken, insgesamt also Platz für 4 normale Autos.
BESCHREIBUNG UND GEOGRAFISCHE LAGE:
- Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet ?HAB-1?, das zur Gemeinde Lenningen gehört, im eher südöstlichen Teil des Kantons Remich, im Osten von G.-D. Luxemburg, in der Nähe der Mosel und der deutschen Grenze, in einer Hauptstraße mit eher geringem Verkehr.
- Eine Schule (Grundschule) mit Spielplatz befindet sich in der Nähe des Gebäudes. Die nächstgelegenen Einkaufszentren befinden sich in der Stadt Canach, etwa 4 km vom Gebäude entfernt, oder in Remich (ca. 9 km) und Grevenmacher (ca. 15 km) mit einem Lycée (weiterführende Schule).
- Das Wohngebäude liegt ca. 15 km von der Autobahn A1 entfernt.
- Das Gebäude befindet sich etwa 25 km von der Stadt Luxemburg entfernt.
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht auf der rechten Seite des Gebäudes aus einer großen Garage für zwei große Autos, einem großen Heizraum (mit dem Kessel, einem Warmwasserboiler, zwei großen Ölreservoirs, sämtlichen weiteren elektrischen Installationen, POST, Vorinstallation für Glasfaser sowie Räumen im Keller für Lagerzwecke oder andere Anforderungen.
Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine zweite große Garage für zwei große Autos. Ein separates WC rundet diesen Teil des Erdgeschosses ab.
Auf der Rückseite des Gebäudes, auf der Gartenseite, befinden sich separate Räume mit unabhängigen Zugängen, für die Lagerung von Gartenmaterial oder anderer Bedürfnisse.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem großen und einem mittelgroßen Wohn-/Esszimmer, einer ausgestatteten, geschlossenen Küche mit Abstellraum. Die Küche bietet Zugang nach außen zu einer geschlossenen Terrasse/Veranda sowie zu einem Badezimmer (bestehend aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC).
2. Obergeschoss:
Das 2. Obergeschoss ist über eine äußere Treppe erreichbar, die an der linken Seitenfassade angebracht ist, aus Metall besteht und zu einem separaten Eingang führt. Der Innenraum des 2. Obergeschosses besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, einer ausgestatteten, geschlossenen Küche mit Zugang nach außen zu einer teiloffenen Terrasse (Typ Pergola) sowie einem Badezimmer (das eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC umfasst).
3. Obergeschoss mit nicht ausgebautem Dachboden:
Das 3. Obergeschoss besteht aus einem großen offenen Flur sowie 3 Dachschrägen-Schlafzimmern. Ein kleiner Dachboden bildet die nicht ausgebauten Dachräume und ist über eine Treppe zugänglich.
Das Dach des Gebäudes umfasst 4 Velux-Fenster mit Doppelverglasung. Die Fensterscheiben wurden 2019 ersetzt.
VERKAUFSPREIS der Immobilie: 1.400.000,- EUR inkl. MwSt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wenn Sie Besichtigungen vor Ort durchführen möchten oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns unter folgender Nummer zu kontaktieren:
(+352).621-373-761 (Herr Bicchielli) oder per E-Mail unter folgender Adresse:
info@ib-immo.com
Unsere Agentur ist ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung und steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir führen professionelle, realistische und kostenlose Schätzungen durch, ohne Verpflichtung.
Vente · Luxembourg-Cents
Haus in Luxembourg-Cents
Unsere Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. hat das Vergnügen, Ihnen den Verkauf dieses wunderschönen Einfamilienhauses anzubieten, das eine klare Aussicht bietet und sich in LUXEMBOURG-CENTS in einem ruhigen und angenehmen Viertel sowie in der Nähe aller Annehmlichkeiten befindet: Bushaltestellen entlang der Straße, Schulen, Geschäftsflächen (siehe DELAIZE + AUCHAN Kirchberg), Parks, Spielplätze, Robert Schuman Krankenhaus (Kirchberg Krankenhaus), sehr nah am europäischen Parlament Viertel Luxemburg-Kirchberg (ca. 5 Min.), Autobahnzugang von der europäischen Nachbarschaft sowie dem Kiem-Viertel.
3D-Präsentation und Drohnenvideo über diese Links:
https://youtube.com/watch?v=FypddISAoP8
https://my.matterport.com/show/?m=9kgtwLiZd9o
Für jeden Investor kann diese Immobilie Ihnen ein Kapitalrendite von etwa 42.000,0 EUR netto pro Jahr bringen, was sehr nahe an einer optimalen Rentabilität von 5% liegt und somit eine sehr interessante Möglichkeit für eine zukünftige langfristige Investition ist.
Ein sehr großer Garten ergänzt die Rückseite und die rechte Seite der hinteren Hausseite (bis zu etwa 100m in der Länge der Grün-/Agrarzone). Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine sehr nette und entspannende Ecke, ein Grillplatz, ideal für die Freizeit mit der Familie und Freunden, unter dem Schutz einer Pergola mit Terrasse. Ein kleinerer grüner Gartenbereich befindet sich gegenüber dem Haupteingang des Hauses.
Eine zusätzliche geschlossene Garage wurde separat vom Haus auf der Rückseite des Hauses errichtet.
Für Grillliebhaber bietet das Haus externe Parkplätze innerhalb des Hofes, für insgesamt etwa 8 Autos.
Der Hauptzugang zum Hof ist geschlossen und durch eine Metalltür und ein Tor geschützt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 168 m2 (und eine Gesamtfläche von ca. 191 m2). Es umfasst ein Grundstück rundherum mit einer Gesamtfläche von 15,37 Ar (davon ein nicht baureifes Grundstück).
Die Immobilie ist auf insgesamt 3 Etagen aufgeteilt, d.h. einem Untergeschoss -1, einem Erdgeschoss, einem oberen Stockwerk sowie nicht ausgebauten Dachboden.
UNTERGESCHOSS -1, bestehend aus:
- Internem Garage (ca. 23m2), mit thermisch isoliertem Sektionaltor, Platz für 1 großes Auto, mit einem kleinen Raum im Hintergrund zur Lagerung von Material oder Vorräten.
- Heizungsraum (ca. 18m2), einschließlich einer Gas-Kondensationsheizung, mit einem großen Warmwasserboiler.
- Getrenntem Raum/Laundry Room (ca. 15m2).
- 2. separatem Raum/Keller (ca. 13m2), zur Lagerung von Material oder Vorräten oder anderen Bedürfnissen...
ERDGESCHOSS, bestehend aus:
- Eingangsbereich (ca. 10m2), mit Treppenaufgang der direkt zum 1. Stock führt.
- Wohnzimmer/Esszimmer, offene Einheit (ca. 33m2), die Zugang zu einer wunderschönen Veranda (ca. 15,50m2) auf der Rückseite bietet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem kleinen elektrisch betriebenen Fenster, alles mit Fernbedienungen.
- Die Veranda ist die meiste Zeit sonnig, was zusätzliches Licht in die anderen Räume des Wohnzimmers/Esszimmers bringt. Sie bietet direkten Zugang zum Garten auf der Rückseite des Hauses.
- Die ausgestattete offene Küche, separat (12m2).
- Kleines separates WC (ca. 1,24m2), mit Waschbecken.
1. STOCK, bestehend aus:
- Zentralflur (3,50m2), der direkten Zugang zu den verschiedenen Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet
- Schlafzimmer 1 (ca. 8,60m2), mit kleiner Nische.
- Schlafzimmer 2 (ca. 12m2)
- Schlafzimmer 3 (ca. 15m2)
- Badezimmer (ca. 10m2), mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC.
NICHT AUSGEBAUTER DACHBODEN, zugänglich durch eine Treppe.
ALLGEMEINE BEDINGUNGEN:
- Das gesamte Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert, beginnend etwa von '90-2000 ... bis zu den neueren Jahren.
- Die Fassaden der 3 Seiten wurden ungefähr 2016/17 renoviert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand.
- Das Dach besteht aus Natur-Schiefer und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.
- TV-Anschlüsse sind auch in den beiden größten Schlafzimmern vorhanden.
- Die Veranda ist ein neueren Konstruktion und besteht aus einer Aluminiumkonstruktion außen und Holz innen, mit Mückennetzen. Sie verfügt somit über eine Fußbodenheizung mit Rollläden und einem seitlichen oberen Fenster mit elektrischer Öffnung und Schließung, per Fernbedienung.
- Außenfenster (Fenster) sind aus PVC mit Doppelverglasung in der gesamten Wohnung.
- Das Haus ist vollständig durch ein Alarmsystem geschützt.
- Der CPE (Energiepass) ist derzeit verfügbar und gültig bis 2035.
Die Energieeffizienzklasse ist: G.
Die Wärmeisolationsklasse ist: G.
Verkaufspreis: 1.390.000,0 EUR (verhandelbar).
Verfügbarkeit: sofort.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder senden Sie eine E-Mail an: info@ib-immo.com.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zur Vermietung oder zum Verkauf für unser bestehendes Kundenportfolio.
Wir erstellen Protokolle, sowie reale, professionelle und kostenlose Schätzungen für alle Ihre Bedürfnisse.
